Memoria de Calidades 

CIMENTACION Y ESTRUCTURA

Cimentación mediante losa y pilotes de hormigón armado. Estructura de hormigón armado, con forjados reticulares aligerados con bovedillas de hormigón conforme a la normativa CTE y EHE.

 

CUBIERTAS.

Tipo bituminosa, bicapa, invertida no transitable con acabado de grava sobre planta ático y casetones, y transitable con acabado en solería antideslizante en terrazas, solariums, y zona de piscina.

 

CERRAMIENTO FACHADAS.

Fachada principal exterior con cerramiento de capuchina aislado térmicamente con espuma y enfoscado maestreado hidrófugo y pintura exterior.

Elementos singulares con aplacado de gres porcelánico y laminados de aluminio tipo ALUCUBOND o similar.

Vierteaguas de piedra natural.

Embarrado interior con mortero hidrófugo, aislamiento con espuma de poliuretano, cámara de aire y trasdosado con tabicón de ladrillo enyesado de perlita maestreado.

Fábrica de ladrillo cerámica en separaciones de viviendas con doble tabicón  con aislamiento acústico.

Petos, separación de terrazas  con fábrica de ladrillo.

 

REVESTIMIENTOS.

Solería interior en salón, pasillo y dormitorios con suelo laminado en acabado madera y rodapié del mismo material.  Pavimento antideslizante en zonas húmedas y exteriores.

Gres porcelánico en solería de baños y cocinas.  Gres tradicional en alicatado de baños y cocinas.

Techos de vivienda enyesado con perlita proyectada, salvo falsos techos de pasillos, baños y cocina con placas de escayola.

Techos en terraza con de yesos laminado resistente al agua, o láminas metálicas, según proceda y según indicaciones de la Dirección Faculativa.

Aislamientos acústicos contra impactos en suelos.

 

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta principal blindada con chapa para exteriores y puertas de paso lisa rechapadas en madera con tapajuntas liso y corte recto.  Cristaleras en cocina.

Pomos y manivelas cromadas con condena en baños y dormitorio principal.

Armarios de hoja corredera a juego con puertas de paso, balda para maletero, barras de cuelgue interior.

 

CARPINTERIA EXTERIOR.

Carpintería de aluminio con sistema de hoja  corredera con rotura de puente térmico, con tirador y mecanismo en igual color que la carpintería a definir por la Dirección Facultativa.

Dormitorios y  salones  con persianas  compactas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento interior y lacadas en el mismo color que la carpintería.

Barandillas de vidrio con pasamanos y estructura de acero esmaltado.

 

VIDRIOS.

Doble acristalamiento en carpintería exterior

Vidrios translúcidos en baños.

 

PINTURAS.

Pintura plástica lisa color blanco en paredes y techos.

Esmalte sintético sobre cerrajería y carpintería metálica.

Pintura pétrea al cemento en fachada exterior.

 

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES.

Instalación según reglamento electrotécnico de baja tensión y reglamento de infraestructuras de telecomunicaciones.

Grado de electrificación alta, con mecanismos  a definir por la D.F.

Videoportero electrónico, instalación para TDT, fibra óptica y cable coaxial.

Punto de Televisión y enchufe en terrazas.

 

FONTANERIA  Y SANEAMIENTO.

Saneamiento de PVC  insonorizado interior y fontanería  en cobre ó polietileno reticulado.

Instalación de protección contra incendio según CTE.

 

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA.

Sanitarios de color blanco de porcelana vitrificada, plato de ducha en porcelana o acrílico según tipología y  bañera de acero esmaltado.  Grifería cromada monomando.

Instalación de grifo de riego en terrazas.

 

CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE SANITARIA.

Instalación de aire acondicionado Frio/Calor por conductos en falsos techos.

Agua  Caliente Sanitaria generada por innovador sistema de Aerotermia, considerado como sistema de energía renovable y su consiguiente ahorro en el consumo energético.

Conductos de extracción de campanas y rejillas de ventilación en cocinas.

Núcleos húmedos interiores con aspirador eléctrico.

 

ASCENSORES.

Eléctrico y apto para minusválidos, selector de maniobra colectiva y puertas automáticas de acero inoxidable.

 

GARAJE

Puerta automática de acceso.

Pavimento continuo mediante hormigón fratasado y pulido con arena de cuarzo gris.

Trasteros con cerramientos fábrica bloque cemento visto.

Rampa de vehículos con hormigón impreso aplantillado.

Preinstalación para previsión de toma de corriente para vehículos eléctricos.

 

ZONAS COMUNES.

Portal decorado y techo contínuo con foseado mediante paneles de yeso laminado o placas de escayola.

Iluminación con detectores de presencia. Luminarias empotradas.

Zonas comunes interiores con solado de grés porcelánico.

Pasarelas exteriores con pavimento de gres porcelánico antideslizante con rodapié.  Escaleras de piedra natural.

Piscina comunitaria en planta cubierta.

Diseño  final de zonas comunes a criterio de la Dirección Facultativa.

 

CALIFICACION ENERGÉTICA

Calificación “C”, según Real Decreto 235/2013, que establece el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

 

NOTA IMPORTANTE

Este documento es sólo a efectos de información comercial y está sujeto a posibles modificaciones por necesidades técnicas, legales o indicaciones de la Dirección Facultativa, no siendo por tanto vinculante desde el punto de vista contractual.

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